2021法考民法易错考点：非基于法律行为的物权变动

2021-02-02 16:51:14| 来源：张家口中公教育

民法是法考备考中最重要的一环，因此，在法考备考中，要高度重视民法的学习技巧，打好民法的基本功。下面中公法考小编就为大家带来2021法考民法易错考点：非基于法律行为的物权变动

非基于法律行为物权变动	具体内容
（1）取得权利以“某种事实”（事件、事实行为、行政司法行为）发生为准，无需登记与交付	情形	物权变动时间
	法院（仲裁机构）的法律文书	法律文书生效时
	政府的征收决定	征收决定生效时
	继承	继承开始时
	合法建造、拆除房屋	事实行为成就时
（2）取得后又处分的，须经“双重登记”手续，才能发生物权变动的效力，否则只能发生债权的效力

易错点提示：

1.注意法律文书，限于能够引起物权变动的形成文书：

①改变原有物权关系的判决书、裁定书、调解书(判裁调)

②法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书

2.民法典删除了遗赠的规定，因为遗赠制度下的物权变动，适用民事法律行为引发的物权变动，需要进行公示公信

取得物权后一定要经“双重登记”手续

易错题：

吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的?(2011/三/55)

A.5月10日前，吴某是房屋所有权人

B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人

C.3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人

D.5月10日后，王某是房屋所有权人

【考点】物权变动(基于民事法律行为的物权变动、非基于民事法律行为的物权变动);善意取得

【难度】★★

【答案】BD。解析：根据《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本题中，法院在2010年2月1日将房屋判归李某所有，因此，李某自法院的判决书生效之日起享有该房屋的所有权。A项错误，不当选。B项正确，当选。

根据《民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。3月1日，李某与张某签订房屋买卖合同，且张某入住该房屋，张某并未取得房屋的所有权。房屋是不动产，除法律另有规定外，其所有权变动必须办理登记。C项错误，不当选。

4月1日，吴某与王某签订房屋买卖合同(吴某属于无权处分)且王某支付50万元价款，王某也并未取得房屋所有权。但是在5月10日的时候，由于此合同属于“无权处分”的买卖合同，加上受让人王某并不知晓此时房屋实际的权利人为李某，受让人王某是“善意的”且进行了所有权变更登记，所以最终王某符合“善意取得”的构成要件取得房屋的所有权，5月10日后，王某是房屋的所有权人。D项正确，当选。

故本题选BD。