2021法考民法易错考点：基于法律行为的物权变动

民法是法考备考中最重要的一环，因此，在法考备考中，要高度重视民法的学习技巧，打好民法的基本功。下面中公法考小编就为大家带来2021法考民法易错考点：基于法律行为的物权变动

(一)登记生效主义和登记对抗主义

登记生效主义即物权变动除了当事人之间签订合同之外，还需要进行登记或交付行为。

公式：有效合同+登记/交付= 物权变动

登记适用情形：不动产物权变动，需登记(除土地承包经营权、地役权)

(二)登记对抗主义

登记对抗主义是指合同生效即发生物权变动，未经登记，不得对抗善意第三人。典型的比如说：①土地承包经营权流转;②地役权;③动产抵押权。

易错点提示：

注意登记生效主义一定要有合同+交付或者登记两个要件，缺一都不会发生物权变动

不动产物权变动有例外情形：土地承包经营权、地役权这两者都是在合同生效时发生物权变动

注意物债两分，没有登记或者交付并不影响合同的效力

注意登记对抗主义是未经登记不得对抗善意第三人，也就是说是可以对抗恶意第三人的

易错题：

甲将1套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?(2012/三/56)

A.乙虽然没有取得房屋所有权，但是基于甲的意思取得占有，乙为有权占有

B.乙可以对甲的继承人丙主张有权占有

C.在丁取得房屋所有权后，乙可以以占有有正当权利来源对丁主张有权占有

D.在丁取得房屋所有权后，丁可以基于其所有权请求乙返还房屋

【考点】物权变动

【难度】★★

【答案】ABD。解析：买卖合同中，出卖人负有两项义务，转移标的物占有和转移所有权，甲出卖房屋给乙并交付，乙的占有为有权占有，但因为尚未办理产权变更登记，乙未能取得所有权。A项正确，当选。

根据《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

甲死亡后，其子丙基于继承而取得房屋所有权，其子同样继承了其买卖合同的义务，乙可以对甲的继承人丙主张有权占有，以及继续履行办理产权变更登记的义务。B项正确，当选。

乙基于买卖合同取得占有，基于债权取得的占有具有相对性，乙与丁之间无债之关系，在丁取得房屋所有权后，乙对丁没有占有的正当权利来源，即乙相对于丁为无权占有。C项错误，不当选。

根据《民法典》第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。丁取得房屋所有权后，乙相对于丁为无权占有，丁有权请求乙返还房屋。D项正确，当选。

故本题选ABD。

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