2020司法考试主观模拟题《商经法》-案情分析题

一、案例分析题(本题 43分 )

案情 ：

2016年2月，甲智公司与乙慧公司订了《借款合同》，双方约定：由乙慧公司于2016年2月27日向甲智公司提供借款1000万元用于公司经营，借款期限为2年。随后甲智公司的大股东许老三与乙慧公司签订《保证合同》，为前述借款提供担保。担保合同签订后，乙慧公司如约向甲智公司提供借款1000万元。

2016年8月，乙慧公司与甲智公司签订《商品房买卖合同》，约定终止前述借款合同关系，建立商品房买卖关系，将借款转化为购房款，双方经对账清算。

2016年10月，甲智公司与乙慧公司再次签订《借款合同》，约定甲智公司向乙慧公司借款500万元。10月9日，乙慧公司如约向甲智公司提供借款。

2016年11月18日，甲智公司又与乙慧公司签订了《最高额抵押合同》，约定将甲智公司的厂房在自2017年2月3日至2018年2月3日期间甲智公司向乙慧公司的连续借款中，在4000万元的最高额内提供抵押担保，担保的范围仅为借款本金。该抵押担保已依法进行登记。

2017年2月3日至2017年12月1日期间，甲智公司先后向乙慧公司借款达2500万元。

2017年12月30日，甲智公司向乙慧公司借款1000万元。

2018年1月3日，乙慧公司将其对甲智公司的1500万债权转让给丙信公司，并通知了甲智公司。此前乙慧公司欠甲智公司2000万元工程款到期未还。

2018年1月23日，甲智公司因违法经营，法院依法査封其名下所有财产。

2018年2月3日，甲智公司对乙慧公司的借款债务到期，均未能偿还。乙慧公司于2018年7月1日诉至法院，请求法院判决就甲智公司的担保财产优先受偿。

诉讼期间，甲智公司被查封的厂房意外失火被烧毁，经查，甲智公司为其厂房向保险公司投了火灾险。

问题：

1.2016年8月，甲智公司与乙慧公司签订的《商品房买卖合同》有何特殊性?是否有效?产生哪些法律后果?

2.本案中最高额抵押担保的债权何时确定?为什么?

3.债权确定时，甲智公司提供最高额抵押担保的债权金额最多可能为多少?为什么?

4.2018年1月3日，甲智公司收到债权转让通知后是否有权向丙信公司抵销1500万元?为什么?

5.甲智公司的厂房被焚毁之后，乙慧公司可以主张什么权利?

6.除起诉之外，乙慧公司还可通过何种方式维护其合法权益?