法考备考：【8.12】每日一练【民法】-多项选择题

一、多项选择题

1.刘某欠何某100万元货款届期未还且刘某不知所踪。刘某之子小刘为替父还债，与何某签订书面房屋租赁合同，未约定租期，仅约定：“月租金1万元，用租金抵货款，如刘某出现并还清货款，本合同终止，双方再行结算。”下列哪些表述是错误的?(2014/三/59)

A.小刘有权随时解除合同

B.何某有权随时解除合同

C.房屋租赁合同是附条件的合同

D.房屋租赁合同是附期限的合同

1.【考点】合同解释;租赁合同;附条件民事法律行为;附期限民事法律行为

【答案】ABD。解析：《合同法》第六十一条规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。本案中，小刘与何某房屋租赁合同目标是以租金抵债，根据双方缔约目的和租金条款，可以货款总额100万元除以每月租金1万元，核算出具体的租期时间。因此本案不属于不定期租赁，不能适用《合同法》第二百三十二条关于不定期租赁时解除权的规定。《合同法》第二百三十二条规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。A、B两项错误，当选。

租赁合同约定“如刘某出现并还清货款，本合同终止”，刘某是否出现属于不能确定的事件，因此性质上属于条件而非期限。C项正确，不当选。D项错误，当选。

故本题选ABD。